Ist eine Baufinanzierung ohne Schufa möglich?
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Kredite ohne Schufa stehen derzeit hoch im Kurs. Die aukunftsfreien Darlehen aus der Schweiz werden häufig von Verbrauchern nachgefragt. Offensichtlich stärkte die Finanzkrise weniger das Vertrauen in die deutschen Kreditinstitute.Immer wieder taucht die Frage auf, ob mit einem Kredit ohne Schufa eine Immobilie finanziert werden kann. Wer hier mit „ja” antwortet, kann jedoch unter dem Begriff Immobilie nur ein Gartenhäuschen aus dem Baumarkt verstehen. Bei den Krediten ohne Schufa gibt es unterschiedliche Höchstgrenzen. Manche Anbieter geben Darlehen ohne Schufa bis maximal 3.500 Euro bei entsprechenden Gehaltseingängen aus. Andere Kreditgeber gewähren sogar 10.000 Euro Kredit ohne Schufa, unter der Voraussetzung, dass auch hier das monatliche Gehalt stimmt. Eine Baufinanzierung ohne Schufa-Auskunft dürfte bei seriösen Anbietern unter normalen Umständen nicht vorkommen. Ein Grund dafür hat viel mit den aktuellen Ereignissen auf den Finanzmärkten zu tun: Auch Schweizer Banken verloren sehr viel Geld mit faulen Immobilienkrediten in den USA. In der ganzen Branche gilt, momentan, die Maxime: Keine Experimente! Finger weg von ausländischen Baukrediten und Hypotheken! Ein weiterer Grund warum eine Immobilie nicht mit einem Kredit ohne Schufa finanziert werden kann ist, dass dieses Darlehen mit dem verpfändbaren Einkommen abgesichert ist. Mit einem durchschnittlichen Einkommen ist es unmöglich ein Baudarlehen abzusichern. Der pfändbare Grundfreibetrag eines Einkommens liegt derzeit bei 990 Euro im Monat. Diesen Betrag kann niemand pfänden. Er dient zur Absicherung des Beziehers. Mit Kindern erhöht sich der nicht pfändbare Grundfreibetrag entsprechend. Möchte ein Kreditgeber im Monat 1.000 Euro pfänden, muss der Kreditnehmer 1.990 monatlich verdienen. Hinzu kommt, dass er bei diesem Beispiel keine Kinder hat! Um ein fiktives Schufa freies Baudarlehen von 100.000 Euro zu bezahlen, müsste der Kreditgeber über zehn Jahre lang 1.000 Euro im Monat pfänden lassen. Zu der reinen Darlehenssumme kämen außerdem noch Zins und Tilgung hinzu. Es ist also unrealistisch größere Beträge, wie sie zur Immobilienfinanzierung notwendig sind, über das Gehalt abzusichern. Eine Absicherung des rein fiktiven Schufa freien Kredites für eine Immobilie, über eine Grundschuld oder Hypothek ist unrealistisch. Für einen ausländischen Kreditgeber ist die Zwangsvollstreckung bei Nichtzahlung mit zu vielen Risiken, Arbeitsaufwand und Kosten verbunden. Aus diesem Grund sind Baukredite ohne vorherige Schufa Auskunft die absolute Ausnahme.
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